Архитектурна перла в сърцето на София

Многофункционалният комплекс Сан Стефано Плаза заема терен от 6 500 кв. м и има обща застроена площ от 55 000 кв. м. Жилищната част включва 115 модерно проектирани апартамента, офис пространства и търговски център с над 40 магазина и ресторанти. За живущите в комплекса има на разположение модерен СПА, фитнес и медицински център, банков клон, детски и учебен център, както и паркинг с близо 500 места, разположени на четири нива под земята. Проектът е реализиран по най-високите съвременни стандарти, а жилищната му част е сертифицирана по BREEAM за устойчиво и енергоефективно строителство.

Повече за изграждането на луксозния комплекс разказаха някои от фирмите, участвали в етапите по изграждането – от предизвикателните изкопни дейности до най-съвременните внедрени инсталации. Фирмите споделиха интересна информация за вложените материали, продуктови решения и системи, с които са участвали.

Проектирането и изпълнението на укрепването на изкопа е на БАУЕР България
Сан Стефано Плаза е разположен в сърцето на София, на мястото на бившата пивоварна Прошек (построена през 1920г.) и в непосредствена близост до сградата на Българска национална телевизия. Това местоположение, обаче, е грандиозно предизвикателство, свързано със затруднен достъп на транспортни средства, спазване на високите изисквания на градския център по отношение на организация на работната площадка и опазване на реда и чистотата на съседните улици, както и гарантиране на тишината и спокойствието на жителите на квартала във времето за почивка.

На БАУЕР България е възложено проектирането, а впоследствие и изпълнението на укрепяването на строителния изкоп. Укрепяването е осъществено чрез стена от секантни изливни стоманобетонни пилоти с диаметър ø 880mm в комбинация с въжени инжекционни напрегнати анкери тип БАУЕР. Качественото и в срок изпълнение на 6000 мeтра изливни пилоти е гарантирано с едновременната работа на две сондажни машини тип BAUER. Въжените анкери са разположени в 3 до 5 реда. Заложените 13000 метра са изпълнени с две анкерни машини BAUER UBW.

Дълбочината на изкопа -18.50 метра, към онзи момент е прецедент за укрепен изкоп в центъра на София и в непосредствена близост до сгради - паметници на културата от 30-те и 40-те години на двадесети век – предизвикателство и отговорност, които са част от политиката на дружеството и до днес, и които правят БАУЕР България надежден партньор за работи, изискващи експертен опит, професионализъм и съвременни решения и технологии.

БАУЕР България е създадена през 2004 г. като дъщерна фирма на немската BAUER Spezialtiefbau GmbH - компания с над двестагодишна история и традиции в областта на специалните фундаментни работи и технологии.

На българския пазар дружеството предлага пълния спектър от технологии и услуги в тази област. Особено внимание заслужава изпълнението на пилоти с диаметри до 2000mm, както и пълната гама анкерни продукти с временна или постоянна функция (прътови, въжени и анкери от фибростъкло по технология на Bauer).

В машинопарка на БАУЕР България влизат специализирани машини за изпълнение на сондажни работи с голям диаметър от BAUER BG15 - до BAUER BG40, както и на анкери, микропилоти, инжекционни работи и др., сондажи с малък диаметър - BAUER UBW 08 и KLEMM KR - 806.

Керамични плочи от Agrob Buchtal
Agrob Buchtal е фирма с установена традиция, предлагаща висок клас немски продукти. Керамичните плочи, използвани в Сан Стефано Плаза, са с Hidro Тech покритие със „самопочистващ ефект“. Като съвременен иноватор Agrob Buchtal единствен предлага това уникално предимство.

При контакт с керамична повърхност с Hidro Тech покритието, след 24 часа до 99,9% от най-разпространените бактерии се унищожават и тяхното разпространение се ограничава. Керамичните плочки с НТ покритие имат активна защита срещу мръсотията и са много лесни за почистване, тъй като техните повърхности са особено хидрофилни. Благодарение на иновативната HT технология, всичко това работи изцяло без допълнителни химикали или каквито и да било рискове за здравето на хората.

Революционното HT-покритие има икономичен и екологичен ефект, като не само спестява много време при почистване на подове и стени, но и драстично намалява необходимото количество на химически почистващи препарати.

Доказано е, че повърхностите с НТ-покритие водят до близо 50% икономия на почистващи препарати, което освен, че спестява средства, щади околната среда и допринася за по-здравословна среда за живеене.

Разнообразието на продуктите на Agrob Buchtal е базирано на история, която датира далеч назад в 18-ти век. Архитекти от цял свят ценят свободата на дизайн, предлаган от огромното разнообразие на керамични плочки за широка гама от приложения: архитектурна керамика - за търговски и офис приложение; фасадна керамика - иновативни фасадни решения и системи за вентилируеми фасади; керамика за басейни и SPA зони, цялостни решения и референтни обекти в цял свят; жилищна керамика - подови и стени, керамични облицовки за бани, кухни, коридори, всекидневни; керамика за тераси и двоен под.

Висококачествени решения от Кнауф България
В изграждането на многофункционалния комплекс Сан Стефано Плаза компанията Кнауф България достави следните висококачествени продукти: гипсови строителни плоскости Кнауф - 30 000m2, Метални профили Кнауф - 30000 линейни метра, гипсфазерни строителни плоскости Vidiwall/ Vidifloor - 500m2, гипсова мазилка Кнауф Булгипс старт – 2000t, Ревизионни клапи Кнауф – 240бр., шпакловъчни смеси – 22t, както и акустични плоскости Knauf Cleaneo - 240m2.

Плоскостите Knauf Cleaneo® са акустични перфорирани плоскости с въздухопречистващ ефект. Те съдържат в гипсовото си ядро специални вещества, които имат свойството да неутрализират неприятни миризми. Осъществява се каталитичен процес без натрупване на вредни вещества или изразходване на добавките, така че продължителността на действие на Knauf Cleaneo® е практически неограничена.

При перфорираните плоскости се постига по-бързо разграждане на вредните вещества чрез по-голямата ефективна повърхност на плоскостите. За да се използват напълно възможностите им се препоръчва приложение мин. 0,2m2 на кубичен метър /m3/ от обема на помещението.

Продължителността на процеса на разграждане, в зависимост от концентрацията на веществата, покритието на плоскостите, перфорацията и движението на въздуха, възлиза на няколко часа.

Ефективни покривни топлоизолационни продукти FIBRANxps
Плоският покрив има основна задача и тя е да защитава сградата от лошите атмосферни условия. Подпокривните пространства се отопляват или охлаждат, но покривната топлоизолация трябва да предоставя допълнителна защита срещу топлинни загуби, съответно да защитава конструкцията и помещенията от нежелани загуби топлина през зимата и прегряване през лятото. Топлоизолация на покривите трябва да бъде внимателно проектирана и изпълнявана. FIBRANxps е отлично решение. Покривът е най-изложена на атмосферни въздействия „пета фасада” на сградата, той има изключително голяма площ, така че точността в изграждането му се изплаща по-късно. Изборът на топлоизолационните плочи FIBRANxps, оформянето на детайлите и последователността на всички слоеве са в зависимост от избрания вид на покривната конструкция. Топлоизолацията FIBRANxps е подходяща за масивни покривни конструкции, където стоманобетонните плочи топлинно се изолират от външната страна. Предлаганото разнообразие от дебелини до 180mm и издръжливост на напрежение на натиск до 700kPa, както и качество на продукцията са доказани предимства във времето на дългогодишното производство на FIBRANxps в България.

Облата фасада е реализирана със системи, разработени от ЕТЕМ
Зад красивата обла фасада на луксозния комплекс Сан Стефано Плаза в буквалния смисъл на думата стои вентилируемата фасадна система на ЕТЕМ Vario C20.

Системата е разработена от ЕТЕМ в партньорство с немския лидер в производството на керамични плочи Agrob Buchtal. Предимството на Vario C20 е наличието на специално разработен щанцован носещ профил със зони за окачване, който не налага използване на допълнителни окачвачи и прави значително по-лесно и бързо монтирането на керамичните плочи, с които са облицовани над 3500 кв.м. от фасадата на сградата.

Наред с всички останали модерни решения в проектирането, реализацията и оборудването, Сан Стефано Плаза е една от малкото сгради, която може да се похвали със системни керамични елементи на фасадата в изграждането на нейната цялост, респективно функционалност и естетика. Поради високия си ценови клас те се използват изключително рядко и се срещат само при луксозните изпълнения на сгради.

За нуждите на архитектурния проект са произведени и доставени керамични плочи със специални размери /по-малки от приетите стандарти/, които отговорят на предизвикателствата при изпълнение на облата фасада и общата концепция на сградата.

За обекта Деяколор е предоставила прахова боя от серия 29 на TIGER
Архитекти, инвеститори и проектанти в днешно време разполагат с голям набор от цветове, повърхности, металикови и специални ефекти за покритие на конструктивните елементи от алуминий, поцинкована ламарина, желязо и други. Добре разработените и функционални системи за прахово покритие едновременно придават естетически вид и предпазват повърхностите.

Какво е важно да се вземе предвид при избор на система за прахово покритие? Атмосферните условия или къде ще е локализирана сградата; на каква влажност и замърсяване ще е изложена, за да се използва прахово покритие с подходяща издръжливост; с какъв материал ще се работи (алуминий, стомана и др.), за да се съобрази защитата на покритието от корозия; колко дълъг е очакваният живот на сградата и какви стандарти за качество (GSB, Qualicoat и др.) се изискват от праховата боя.

За обект Сан Стефано Плаза компанията Деяколор предоставя прахова боя РАЛ 9002 мат от архитектурна серия 29 на TIGER Coatings Austria. Тази серия продукти е подходяща за корона и трибостатично нанасяне. Конкретният цвят е с гладка, матова повърхност 25+5 гланцови единици, с много добри механични параметри, покривност и устойчивост на атмосферни условия. Покрива изискванията на стандарти GSB лиценз 107i, Qualicoat P-0267 (кат.1, клас 1), ААМА 2603-02 както и 1 година Флорида тест. За постигането на подходяща плътност и гладкост се изисква дебелина на покритието от поне 60 – 80μm и не повече от 110μm.

Архитектурните покрития от серия 29 на TIGER са изключително надеждни, но за да се съхранят във времето изискват поддръжка. Основното почистване на повърхностите се изисква, за да се запази декоративният им вид и да се ограничат атмосферните влияния, на които са изложени детайлите, когато са предназначени за външно приложение.

Висококачествени изолационни продукти ROCKWOOL
За изолацията на проекта Сан Стефано Плаза се използват висококачествените продукти на датския производител ROCKWOOL. Проектантите се доверяват на каменната вата на ROCKWOOL за три основни детайла от сградата: за фасадата, за покрива и за гаражните/сутеренни помещения. Използвани са водещи продукти от портфолиото на компанията, които са с най-добрите показатели по отношение на трите съществени признака за изолацията на една сграда - топлоизолация, звукопоглъщане и пожарозащита.

При изолацията на фасадата са използвани плочите AIRROCK ND FB1. Това са полутвърди плочи от каменна вата, предназначени за висок клас системи за вентилирируеми фасади. Те не само осигуряват качествена звуко- и топлоизолация, но защитават и от пожар. Каменната вата на ROCKWOOL е издръжлива при всякакви климатични условия и се извлича единствено от устойчиви естествени материали.

За изолацията на всички тавани на гаражните и сутеренни помещения в комплекса строителните инженери се доверяват на специализирания за тази цел продукт - CEILINGROCK FW1. Това са плочи от каменна вата, които предлагат най-висок клас топлинна, звукова изолация и противопожарна защита. Плочите са каширани едностранно с плътен стъклофибърен воал с цел добър естетически вид. Те са особено подходящи за изолация на тавани в неотопляеми пространства (сутерени, мазета, гаражи). Монтират се директно на тавана, с механично закрепване с метални дюбели.

При изолацията на част от покрива на Сан Стефано Плаза са използвани плочи на AIRROCK HD. Това са полутвърди плочи от каменна вата, които имат висок клас звукопоглъщащи свойства и са подходящи както за скатни покриви, така и за вентилируеми фасади и други натоварени вертикални конструкции. Плочите на Airrock HD могат да се кашират едностранно със стъклен воал в бял или черен цвят (FB1 означ. черен воал; FW1 означ. бял воал).


Водопроводни мрежи, канализационни системи и противопожарно осигуряване от Пайп систем
Участието на Пайп систем в изграждането на емблематичния за центъра на столицата проект Сан Стефано плаза бе ценен опит и гордост, споделят инж. Георги Георгиев, който ръководи екипа специалисти на компанията по време на строежа, и Деян Попов – Технически ръководител на обекта.

Пайп систем изпълнява комплексното изграждане на водопроводните мрежи, канализационните системи и противопожарното осигуряване на сградата, което се състои от две независими системи: за автоматично пожарогасене (спринклер) и за ръчно пожарогасене.

Водопроводната инсталация за топла и студена вода е изградена от висококачествени ППР тръби с алуминиева вложка, които са положени в топлоизплация с дебелина между 13–19mm, като общата дължина на инсталацията е 25 км. За дезинфекция на водата в сградата е инсталирана и специална UV система.

Канализационната мрежа се състои от един брой канало-помпена станция и тръбна система, простираща се на 6 км, изпълнена по иновационен начин от чугун на германския производител RSP. В проекта е вложена допълнително 5 км безшумна канализация, най-вече в санитарните помещения (хоризонтални разводки). Специалните предимства на чугуна като материал са по-голямата защита от пожар в сравнение с тръби от пластмасов материал, устойчивост на удар, както и ниският коефициент на разширение. Изключително гладката вътрешна повърхност осигурява висока скорост на потока (при запазване на много ниски нива на шум) и предотвратява образуването на запушвания и отлагания.

Автоматичната пожарогасителна система (спринклер) се състои от един брой помпена станция, която съдържа в себе си - 4 бр. КСК – вода - въздух и 1 бр. КСК – вода - вода. Монтираните поцинковани стоманени тръби се простират на внушителните 17 км и защитават от пожар търговската част и офис сградата.

Системата за ръчно пожарогасене също е изградена от поцинковани стоманени тръби с обща дължина 2 км. Нейното захранване се осигурява от помпи, които са изцяло независими от автоматичното пожарогасене, за да се подсигури максималната ефективност на двете системи при наличие на пожар.

Ефектни светлинни инсталации от ИКИС ГРУП
ИКИС ГРУП e компания, която вече 19 години предоставя комплексни решения за осветление на различни обекти, включващо проектиране, производство, доставка, инсталиране, гаранционно и следгаранционно обслужване. Гордост за фирмата е участието в проекта Сан Стефано Плаза, където е изпълнител на светлинни инсталации по идеи на арх. Николов.

Осветлението е проектирано и разработено специално за обекта от инженерния отдел на ИКИС ГРУП. Фасадните осветители, с които се подчертават контурите и обема на сградата, са с монтаж на специфичен архитектурен детайл и възможност за насочване на светлината. Осветителите са с мощност 10W с 900lm за линeен метър.

LED драйвърите се управляват и димират от BMS системата и са изнесени в специални и лесни за ревизия табла. За стъклената козирка при централния вход са проектирани вградени осветителни тела в стъкло с LED модули 13W с 15⁰ оптика и нестандартно окабеляване в конструкция от тръби, съобразена изцяло с общата визия на конструкцията на стъклената фасада и козирка.

В атриума при централния вход осветителните тела изпълват пространството с форма и светлина. Ексцентрично монтираните на стъкления покрив овални фигури са с размери 12х6m и 9х4.5m.

Окомплектовани са с LED димируеми модули с мощност 28W с 2400lm на линеен метър, които се управляват от BMS системата. Идейно и нестандартно са подчертани вътрешните атриуми на търговската зона с LED осветление 5W с 300lm на линеен метър, вградено в дървените ръкохватки на парапетите по цялата им дължина и в гранитната настилка на пода.

За участието си в този проект от фирмата споделят:
„За нас проектът Сан Стефано Плаза има огромно значение, защото Инвеститорът избра нашата компания в конкуренцията на най-големите световни производители на продукти за осветление. Огромното предизвикателство беше бързата и ефективна инженерна разработка на светлинните решения, незабавното им въвеждане в производство, експедитивна доставка и монтаж в рамките на зададените срокове“.

Фасадно и офис осветление от Бронлайт
В реализацията на Сан Стефано Плаза фирма Бронлайт участва с изграждане на фасадно осветление на реставрирана съществуваща фасада, чрез използване на високотехнологични LED осветители с включена Tunable White технология (възможност за работа в цветови диапазон 2700К – 6500К) по предварително зададени сценарии по време и продължителност и изграждане на осветление в офис зоните.

За фасадното осветление са ползвани последните LED технологии и продукти на Philips Color Kinetics. LED осветителните тела осигуряват висококачествена, цифрово управляема светлина в пълната гама от интериорни и екстериорни архитектурни и развлекателни приложения.

В конкретния проект са ползвани тела iW Graze MX Powercore и iW Burst Compact Powercore, които се отличават с висока енергийна ефективност и се управляват с iPlayer 3 контролер. В същото време позволяват светлината да се насочва концентрирано към съответния елемент с минимално странично разпръскване. Възможността за димиране и фини настройки на топла и/или студена бяла светлина дават индивидуалност и разпознаваемост на фасадата. Телата iW Graze MX Powercore са линейни с различни дължини. Те са предназначени за интензивно осветяване на многоетажни фасади с Tunable White светлина. Чрез технологията Powercore, телата се свързват директно със сградната инсталация, без да е необходимо да се ползват допълнителни захранващи устройства (усилватели, рутери и пр.). За инсталацията е необходим само един кабел. iW Burst Compact Powercore са тела тип прожектор. Те акцентират на конкретни фасадни елементи. Осветителите комбинират топла и студена бяла светлина LED отново в диапазона от 2700 K – 6500 K. Конструкцията на телата позволява ротация до 180°, а при някои модели до 360°, което прави настройката им изключително прецизна, а ефекта от употребата им – пълноценен. Използваният iPlayer 3 контролер управлява цялостната система и безпроблемно се интегрира с LED осветителни тела. Това е DMX контролер, който програмира изцяло осветлението на фасадата като може да го управлява и променя във всеки един момент при необходимост.

За изграждане на офис пространствата Бронлайт е заложила на последно поколение LED осветителни тела PHILIPS за вграждане и за открит монтаж със специална оптика VAR-PC с нисък индекс на заслепяване и висока ефективност. Използвани са: последно поколение луни за вграждане DN, отличаващи се с високо качество на светлината; управление на осветлението с помощта на сензори, реагиращи на движение и управляващи осветлението в зависимост от количеството дневна светлина, което от своя страна допълнително спестява до 30% от електроенергията на осветителните тела, включени към тях.

Енергоспестяващи системи от Ахи-Кериър ЕЙЧВАК България
Проектът Сан Стефано Плаза е един от най-луксозните проекти в портфолиото на фирма Ахи-Кериър ЕЙЧВАК България. Желанието на инвеститора да осигури максимален комфорт на обитателите на сградата поставя няколко предизвикателства пред Ахи-Кериър ЕЙЧВАК България: продукти с най-висока ефективност и същевременно с минимална консумация на електроенергия в реалните климатични условия за София; Възможност за работа в различни режими за всяко вътрешно тяло – едно от основните изисквания за офиси клас А. Като иноватор на надеждни енергоспестяващи системи, Ахи-Кериър ЕЙЧВАК България е предложила за климатизацията на комплекса една от най-новите си VRF системи с рекуперация на топлина Toshiba SHRM-i. Тази система постига коефициенти EER от 6.05 и COP от 5.63 при 50% частичен товар при конвенционален режим на работа. В режим на рекуперация по време на преходните сезони ефективността нараства значително, защото топлината, отнета от едни помещения, се използва за загряването на други.

За обществения сектор компанията е осигурила и шест високотемпературни термопомпени агрегати Carrier серия 61AF, с които целогодишно се произвежда гореща вода +65оС за битови нужди при външни температури от минус 20оС до +40оС. Системата AquaSnap 61AF осигурява подгряването на водата за санитарните нужди и за СПА центъра. Високотемпературните агрегати Carrier спомагат за високата ефективност на обекта, използвайки атмосферния въздух, за да генерират топла вода. Същевременно тези термопомпи дават освен сигурност и една независимост на сградата от монополните доставчици на топлинна енергия в столицата. В сградата има и технически помещения, изискващи целогодишно охлаждане. В тях има инсталирани сплит системи Toshiba от професионалните серии Digital и Super Digital Inverter, доказали във времето многото си предимства и висока надеждност. За управление на всички VRF системи Toshiba се използват последно поколение централни управления с WEB функция, с които от едно операторско място могат да се контролират всички функции на вътрешните тела в сградата.

Тези управления ще допринесат за допълнително спестяване на енергия. Агрегатите AquaSnap 61AF, както и VRF системите Toshiba, използват околния въздух като източник на възобновяема енергия, с което се свеждат до минимум емисиите на CO2.

Енергийно ефективни асансьори и ескалатори от OTIS
Транспортирането на хората е важен и отговорен процес, касаещ всяка съвременна сграда. Затова в луксозния комплекс Сан Стефано Плаза се довериха на професионализма на OTIS. Доставени и мoнтирани бяха 4 ескалаторa и 17 асансьорa OTIS GeN2. Тази технология е с до 50% по-ефективна от конвенционалните решения. Регенеративните решения Re Gen™ увеличават ефективността, като намаляват енергийното потребление до 75% чрез съхраняване на енергията, като я връщат обратно в електрическата мрежа на сградата.

OTIS е най-големият производител на асансьори, ескалатори и подвижни пътеки в световен мащаб. За архитекти и изпълнители по строителни договори, предприемачи и собственици на сгради фирмата е световен лидер по отношение вертикалното транспортиране на хора. Екипът на фирмата следва своята мисия при всеки проект, а именно да направи възможни най-безопасните и най-надеждни решения.

Покривната фотоволтаична система е изпълнена от Соларпро Холдинг
Соларпро Холдинг е водеща компания в България в областта на фотоволтаичните технологии, зарядните станции за електромобили и системите за съхранение на енергия. Последните години компанията пренастрои своя бизнес модел, при което структурира нова бизнес линия с фокус върху фотоволтаични системи за задоволяване на частично или изцяло в определени моменти потребление на електроенергия, подходящи както за бизнеса, така и за домакинствата. Тези системи не само увеличават енергийната независимост на отделния бизнес, сграда или частен дом, но и гарантират дългосрочно по-благоприятна цена на електроенергията дори спрямо действащите пазарни цени.

Предлаганите от Соларпро системи са подходящи за интеграция и монтаж на всеки тип покрив, запазвайки и дори подобрявайки по този начин архитектурната визия на сградата.

Соларпро Холдинг проектира, достави и инсталира фотоволтаична система за собствено потребление върху покрива на Многофункционален комплекс – Сан Стефано Плаза. Общата инсталирана мощност на системата е 9,5kWp, като основните компоненти, от които се състои, са 38бр. поликристални фотоволтаични модула, всеки с единична мощност от 250Wp, инвертор с изходна мощност 10kW, метална носеща конструкция, кабели и електроинсталационни материали. Фотоволтаичните модули са произведени в Европа и са с 12 годишна продуктова гаранция и 25 годишна линейна гаранция по мощност. Инверторът е произведен в Австрия от един от лидерите в областта на преобразувателната техника за фотоволтаични системи – Fronius Solar, чийто официален дистрибутор и сервизен партньор е Соларпро Холдинг.

Системата е присъединена към вътрешната електрическа инсталация на сградата, като по този начин цялото произведено количество електроенергия ще бъде използвано за покриване на част от потребяваната от сградата електрическа енергия.

Фотоволтаичните модули са разположени върху метална конструкция, съчетана с шумоизолационна стена върху покрива на сградата. По този начин системата се вписва изцяло с архитектурния дизайн на сградата, подобрявайки дори и външния й вид. Така системата може да се класифицира като интегрирана сградна инсталация, която, освен че подобрява енергийната ефективност на сградата, допринася и за получаването на сертификати за екологично строителство, което се превръща във водеща тенденция сред инвеститорите на сгради.