Комплекс от ново поколение в полите на Витоша

Резиденшъл Парк София

Животът в големия, бързоразвиващ се и динамичен град има много предимства, но води след себе си и някои негативи. Шумът и напрежението са чести спътници, тесните пространства за паркиране и задръствания са стресиращи, чистият въздух и свежестта на природата са мираж. Една тенденция в последните години предлага решение на изброените проблеми.

Все повече хора започнаха да търсят своето място за дом в покрайнините на града, далеч от шума и близко до природата. Когато това се съчетае и с близко разположена работна среда, комфортът на обитаване е гарантиран. Това може да се постигне с комплексите от затворен тип, които предлагат жилищни, офис и търговски площи в едно, осигурявайки на живущите всички удобства, от които се нуждаят в ежедневието си. Резиденшъл Парк София е такъв комплекс, който съчетава уюта от живеенето в подножието на Витоша с практичността и комфорта да си на „една ръка разстояние“ от офиса, търговската зона, парка.

Концепцията на комплекса се осъществена върху няколко основни идеи: комплекс от затворен тип с 24 - часов контрол на достъп; ниско застрояване; ниска плътност на застрояване - до 20%; богат ландшафт с многообразие от храстовa, широколистна и иглолистна растителност; надеждно изградена вътрешна инфраструктура; отлична външна инфраструктурна обезпеченост; строителство с висококачествени материали; прецизно изпълнение; професионално управление и поддръжка.

Резиденшъл Парк София се състои от многообразие от еднофамилни, многофамилни и редови къщи, предлагащи жилища с квадратура от 80 до 370m2. Първа фаза на комплекс "София Парк" обхваща около 380 жилищни единици в жилищната и търговската си част, сред които богато разнообразие от малки и големи апартаменти в многофамилни къщи, редови и еднофамилни къщи.

В многофамилната къща има между 6 и 8 апартамента, разполагащи с от 1 до 3 спални и от 1 до 3 бани. Размерите на апартаментите варират от 80 до 200 кв.м. Подземните нива на отделните многофамилни сгради в един квартал са свързани с топла връзка. Всяка жилищна единица - апартамент е обезпечена с минимум едно подземно паркомясто.

Редовите къщи предлагат на своите обитатели привилегията да притежават къща от 180 до 280 кв.м. и самостоятелен зелен двор за барбекю. Те са подредени в линия от няколко къщи и се предлагат с 4/5 спални, 4/5 бани и паркоместа за един или два автомобила.

Втората фаза на комплекса включва индивидуални еднофамилни къщи с квадратура, варираща от 250 до 450 кв.м. Във всеки еднофамилен дом броят на спалните е от 3 до 6, а на баните и сервизните помещения от 4 до 6. Всяка индивидуална къща е обезпечена с минимум едно подземно паркомясто и допълнителни открити паркоместа за посетители.

Търговската зона със своите 3400 кв.м. търговски площи и се очертава като атрактивна дестинация с голям потенциал за развитие. Предвидена е да обслужва живущите и работещите в комплекса. Разпределението на сградите е максимално опростено и функционално. Разположени са сред разнообразен ландшафт в подножието на планината в непосредствена близост до парка на комплекса, простиращ се на 20 000 кв.м.

В момента се изгражда Фаза 3 – етап 1. Тази трета фаза е разделена на Фаза 3A и Фаза 3Б. Фаза 3A се състои от една многофамилна и множество еднофамилни къщи. По план се предвижда строителството й да приключи през следващата 2018 година. Фаза 3Б е в процес на проектиране. Реализацията на този етап също предстои в краткосрочен план. В статията ще разкажем малко повече за изграждането на комплекса, за използваните материали и системи. Ето какво споделиха и някои от фирмите, участвали в проекта.

Passivhaus прозорци Geneo с алуминиева капачка от Rehau за термо комфорт и елегантен дизайн
Уникална прозоречна система с профили GENEO от REHAU и външна алуминиева капачка гарантира топлинния комфорт, максимална шумоизолация и сигурност на обитателите на жилища в Residential Park в София. Това стана възможно, след като инвеститорът Lindner Immobilien Management интегрира в проекта си прозорците от най-ново поколение на немския производител на профили за прозоречни системи REHAU.

Шест многофамилни и 19 еднофамилни постройки от втория етап на изграждане на Residential Park се сдобиха с уникалната прозоречна система.

Основен компонент в нея са профилите Geneo с вграден в сърцевината материал RAU-FIPRO (високотехнологичен фиброкомпозитен материал). Те осигуряват мощния топлоизолационен ефект, познат от висококачествената PVC дограма, в съчетание с изключителна стабилност и здравина на прозорците.

Уникално иновативен RAU-FIPRO е резултат от прилаганите в продължение на над 60 години нововъведения в развойната дейност на REHAU. Успешно приложени в автомобилната индустрия и самолетостроенето, сега фиброкомпозитните материали дават отлични резултати при производството на прозоречните системи.

Алуминиевата капачка на свой ред дава възможност за безкомпромисно изпълнение на специфични цветови решения при дизайна на прозорците, непостижими при традиционните PVC прозоречни системи. Докато алуминиевата капачка е ориентирана към модерен дизайн и перфектната защита срещу неблагоприятните метеорологични условия отвън, GENEO се грижи за топлината и приятната атмосфера вътре.

Уникалната прозоречна система има особено важна роля за термалния комфорт на жилищата в Residential Park поради специфичното географско разположение на комплекса. Разположен в „полите“ на Витоша – там, където крайчецът на градската тъкан среща хълмовете на планината – мястото се характеризира със силни студени пориви на вятъра, носещ свеж въздух от Витоша към центъра на столицата. Това е здравословно за обитателите, но налага прозорците, монтажът им и стъклопакетът да са с най-добрите изолационни свойства, които прозоречните технологии могат да предложат.

Критичен за избора на Geneo в случая е и традиционният немски афинитет към прецизността и най-високото качество. Инвеститорът изисква от изпълнителите си точност до милиметър, а строителният контрол е безпощаден.

Системи за сухо строителство от Кнауф България за интериорното оформление
„Най-красивото“ свойство на стените от гипсови строителни плоскости Кнауф е това, че позволяват много възможности за интериорен дизайн, който отговаря на вкуса и начина на живот на всеки клиент. В сухото строителство полето за изява е огромно. Гъвкавостта на материала позволява на потребителя да оформи пространството според вижданията си. С плоски, кръгли или скосени строителни елементи от гипсови строителни плоскости, възможностите са безкрайни. Освен това, за разлика от конвенционалното строителство, пространствата могат сравнително по-лесно да се прекрояват и подновяват, за да отговарят на определените нужди и желания. Служителите на Кнауф по света са близо 25 000, представители на различни култури и езици, но обединени в едно постоянно усилие, а именно да обслужват всеки клиент по най-добрия начин. Кнауф системите са част от многобройните проекти и сгради по целия свят: от впечатляващи офис сгради и архитектурни шедьоври до проекти за жилищно строителство.

Жилищният комплекс от затворен тип Residential Park Sofia е референтен обект, изпълнен със системите за сухо строителство на Кнауф. За постигане на по-висока звукоизолация в преградните стени между помещенията е вложена иновативната гипсфазерна плоскост Vidiphonic. Оптимални звукоизолационни характеристики са постигнати и чрез отделянето на окачения таван от основната конструкция. Това е постигнато с влагането на система D 131 за свободно премостващи окачени тавани.

Конструкцията е без окачвачи и позволява изпълнението на окачен таван, независим от основната таванска конструкция. Кухото пространство между тях е подходящо за прокарване на инсталации. В обекта са вложени и традиционните системи на Кнауф за предстенни обшивки, преградни стени, окачени тавани и гипсова мазилка MP 75 L.

Изграждане на главна канализация от Венков инженеринг
Венков инженеринг участва в изпълнението на комплекс Резиденшъл Парк София от самото начало на стартиране на обекта през 2007г. Фирмата е взела участие в първа, втора, сега работи и по трета фаза на обекта, като през годините е натрупала богат опит в изграждане на канализации от полипропилен, полиетилен, стъклопласт, РVC и бетон.

В обема строително-монтажни работи, извършени от екипа на Венков инженринг на обекта, е включено изпълнението на абсолютно всички видове площадкови водопроводи и канализации, включително отводняването на сградите и пътната инфраструктура, площадковите елктропроводи, цялостното изграждане на вертиклната планировка и всички земни работи.

Организацията на възложените строително-монтажни работи е от изключителна важност за цялостното изпълнение на проекта, поради факта, че изграждането на големия обем площадкови дейности налага постоянна реорганизация на временните пътища и основните артерии за достъп и доставка на материали. Всички, извършвани от компанията СМР, са изпълнени съгласно поетите ангажименти в срок и с постигане на възможно най-високо качество на изпълнение.

За участието си в проекта от фирмата споделят:
„С този проект фирмата ни показа своя висок професионализъм и лидерство в изграждането на инфраструктурно строителство, доказвайки че сложната обектова организация не са проблем за инженерното ни ръководство, независимо от обема и трудността на изпълнението“.

Фирма Росима е изпълнител на оградните съоръжения
Росима е специализирана фирма за проектиране, доставка и монтаж на оградни системи и съоръжения, габиони и градинска декорация. Фирмата е изключителен представител в България на водещи компании в областта на оградните системи и съоръжения: BETAFENCE Belgium, TENAX Italy, LOCINOX Belgium, POLARGOS Poland и XCEL Fence Inc. USA. Росима е изпълнила всички оградни съоръжения за обект София Парк (РПС фаза 1 и 2) с продукти на BETAFENCE–Белгия. Тези продукти са утвърдени като едни от най-успешните на световния пазар и са синоним за качество. Всичките оградни елементи са изпълнени от висококачествена стомана, преминали са през задължителна гореща поцинкация след всички заварки и механични процеси, след което, по специална технология, се изпълняват завършващите покрития от PVC. Целият този процес на производството е наблюдаван от прецизен качествен контрол индивидуално за всеки детайл на оградната система, което гарантира отличното качество на крайния продукт и неговата голяма експлоатационна дълговечност. За запазването на тази дълговечност е много важен качественият и отговорен монтаж, което пък е отличителна черта на фирма Росима. На база качеството на предлаганите продукти и професионалните монтажни дейности, фирма Росима е избрана от Инвеститора да изпълнява доставката и монтажа на оградните съоръжения и за двете фази на обекта.

За подготовка на изпълнението от страна на Инвеститорите от Линднер са предоставени подробни проекти и технологични задания, което е характерно за тяхната организационна и проект-мениджърска дейност. Фирма „Росима се справи изключително успешно с изпълнението на поетите ангажименти, за което получихме специални референции от Линднер и съответно от нашия партньор в основната ни дейност – BETAFENCE“, коментират от фирмата.

Общата дължина на оградните съоръжения е приблизително 3130 метра за първата фаза и около 2700 метра за втората фаза. София Парк е един от първите обекти в България, в който е внедрен един от новите и модни в Западна Европа продукти на BETAFENCE – самостоятелни габионни стени.

С цел подобряване естетиката на жилищна среда, с този продукт са изпълнени закриващи паравани за кофите за смет в кварталните улици, както и уникалното барбекю в югозападната част на комплекса. За изпълнението на задачата Росима не е срещала никакви трудности от организационен и технически характер, благодарение професионализма на екипа, както и този на техническия и ръководен екип на Инвеститора. „В процеса на работа ние и нашите монтажни екипи създадоха и запазиха много добри взаимоотношения с всички фирми, участващи в изграждането на обекта и затвърдихме извоювания в годините авторитет на Росима като отговорна и коректна фирма“.