BIM проектирането ни дава редица предимства в работата по проектите

Разговор с арх. Илия Христов и арх. Стоян Мирлев, архитектурно студио Blueprint Architects

Арх. Илия Христов, Арх. Стоян Мирлев

Арх. Христов и арх. Мирлев, представете пред читателите на списание СТРОИТЕЛИ студио Blueprint Architects.
Арх. Илия Христов: Студио Blueprint Architects основахме с колегата арх. Стоян Мирлев през 2016 година. Постепенно се разрасна екипът ни, увеличиха се и проектите. Дейността ни включва на практика всичко свързано с инвестиционното проектиране – еднофамилни и многофамилни жилищни сгради, обществени сгради, промишлени сгради, както и интериорни проекти.
Арх. Стоян Мирлев: В работата си се стремим да сме част от целия инвестиционен процес – от етапа на проектиране, до съдействието на клиента да вземе разрешение за строеж, както и да сме част от процеса на изпълнение, доколкото клиентът има нужда от нашата намеса. За интериорните проекти също можем да предложим услуга от самото начало до финалните щрихи на интериора, изцяло завършен и очакващ обитателите си, казано накратко „от белия лист до избора на завеси“. Да сме част от целия процес гарантира, както на нас, така и на клиентите, че това, което е заложено в процеса на проектиране и част от крайния проект, ще се случи по абсолютно същия начин по време на реализацията му.

Какво място заемат в работата Ви съвременните технологии и дигиталните иновации при създаването на ефективен и функционален проект?
Арх. Мирлев: Работим изцяло в 3D – т. нар. BIM технология (Building Information Modeling). Използването на BIM ни гарантира, че притежаваме и можем да работим с цялата налична информация по проекта и можем изключително детайлно, да изградим във виртуална среда, една сграда точно във вида, в който ще бъде след като се построи.
Арх. Христов: В световен мащаб е изследвано, че един проект, който е правен с BIM, може да намали разходите по време на строителство, с до 30%, спрямо проект, който е направен без BIM. Това е възможно точно, защото сградата се изгражда много детайлно във виртуалното пространство, а това от своя страна ни дава възможност да обмислим всичко по нея, до последния детайл. По този начин не се налага да се взимат решения на принципа „проба-грешка“, по време на самото строителство, което както знаем е доста скъпа дейност.
Арх. Мирлев: На този етап има един малък проблем и той е, че повечето инженери в България не работят в BIM среда и от това се пораждат някои трудности. Например инженерите изчертават своите проекти двуизмерно, а когато имаме една голяма сграда, например офисна, където са налице изключително много сградни инсталации които се преплитат – ОВиК системи, ВиК, електро, пожарогасене, е много трудно в 2D пространството да се обхване цялата картинка, да се проследят всички тези инсталации и често се стига до колизии. Когато се работи в 3D среда, всички системи се визуализират как биха се позиционирали в действителност и може да се проследи къде има неточности. Дори самият софтуер сигнализира, че някъде има грешка и те подканва да вземеш решение.
Други софтуери, които ползваме, са такива за 3D визуализации и последващата им обработка. Ползваме и софтуерен продукт за организация на работния процес, за разпределяне на задачите, следене на изпълнение и времетраенето им, като това ни дава контрол и възможност за правилно управление на работния ни капацитет. Използваме и cloud услуги, за да имаме достъп до информация по проектите по всяко време и навсякъде.

Разкажете за някои проекти от практиката Ви и интересните решения, които сте приложили.
Арх. Христов: Интересен проект от текущите ни е еднофамилна жилищна сграда, ситуирана в кв. „Камбаните“ в София. По този проект възложителят ни се довери и сме заедно с него от идейната фаза, до приключването на цялостната реализация. Изключително сме удовлетворени от колаборацията с възложителя и от резултата до този момент. В момента сме в работно проектиране по време на строителството, паралелно се работи и по интериорния проект. Този модел на работа, с постоянната ни ангажираност, ни позволява да контролираме всички процеси и решения до последния детайл. Съща така успяваме и да реагираме по адекватен за клиента начин на настъпващите промени в проекта по време на строителството, а такива неминуемо има. Строежът на една къща, от проекта до момента за нанасяне, отнема средно около 2-3 години, през които възникват най-различни обстоятелства - възложителят може да има нови желания, появяват се нови и по-добри материали, ние самите може да направим подобрения и оптимизации в проектните решения. И ако не съпътстваме процеса отначало докрай, крайният резултат може да е много различен от проекта и съответно неудовлетворителен, както за нас, така и за възложителя.
Друг проект, който отскоро се ползва по предназначение, е скейт парк в гр. Нова Загора. Идеята за този скейт парк е по инициатива на една общност от деца, от града, на възраст между 8 и 16 години, които правят подписка и заявяват своето желание пред кмета на общината да бъде изградено място, където да могат да карат скейтборд и тротинетки. За пръв път имахме възможност да работим по такъв тип обект, а скейт парковете са доста специфични съоръжения, които имат своите особености и изисквания. Запознаването с тематиката, беше едно от интересните неща за нас.
Завършваме и един проект за интериор на тристаен апартамент, където също работим от белия лист до последния щрих. Клиентът ни потърси още при покупката на жилището и направихме някои промени преди сградата да бъде построена. Успяхме за сметка на извънредно голямата баня да направим едно функционално гардеробно пространство, към родителската спалня. Всички инсталации в апартамента успяхме да препроектирахме още по време на строителството и бяха изпълнени спрямо новия интериорен проект, без да се налага да бъдат преправяни след това.

Говорейки си за проекти, които са различни и налагат строго индивидуални изисквания, все пак ще Ви попитаме, имате ли предпочитания към материали и технологични решения?
Арх. Мирлев: Много зависи от конкретния проект, желаната визия, както и от бюджета. Но това, което съветваме клиентите, е да не правят компромис с качеството на материалите, които съхраняват сградата - топлоизолации, хидроизолации, дограми, фасадни и покривни покрития.
Арх. Христов: Ако говорим за обекти, които са високобюджетни, едно много разпространено решение е вентилируемата фасада. При този тип система има голямо разнообразие от финишни материали, които могат да бъдат използвани. Системата реагира много добре на външни влияния като осигурява, както комфорт на обитателите, така и много добра защита на самата сграда. Гледаме да сме в крак с тенденциите и да предлагаме най-доброто на клиентите си.