Предлагаме архитектурни решения в крак с най-новите тенденции

арх. Павел Янев, Основател ALL IN Studio

Арх. Янев, бихте ли споделили с читателите на сп. Строители промениха ли се изискванията на клиентите в контекста на случващото се последната година? Какви са новите очаквания по отношение на създаването на модерна и здравословна среда?
Осезаемата промяна е в нарасналото търсене на широко площни апартаменти и къщи, и интерес към пространства с голяма квадратура и кубатура - спални площи от порядъка на 20м2 вместо 9 - 12м2. Тенденциозно се търси простор и уединение. Още по-удовлетворени са клиентите при възможност за тераса или градина в допълнение към обитаемата площ. Последната година хората стояха по домовете си и жилището повече се осмисля като важна и основна единица. Подтикнати са да искат лично пространство и да ценят качествени материали, изработка, инсталации, шумо- и топлоизолация.

Клиенти, за които преди 7-8 г. сме проектирали апартаменти, се обръщат към нас със запитвания и задания за къщи. А тези, за които сме проектирали къщи, сега искат още по-големи къщи. Нормално е през 7-8 години да се случва подмяна и ремонтна дейност - смяна на плочки, мебели и др. Тези промени са свързани и с житейските и биологични цикли. Хората разширяват дейностите си, стават по-продуктивни, доходите им нарастват, съответно им трябва по-голямо лично пространство.

При проучване може да бъде установено, че актуално е инвестирането в проекти за комплекси от къщи. Исторически погледнато перифериите на ареалите са застроявани с такива къщи. В страни като Германия и Франция до тях е осигурен достъп с градски транспорт. У нас инфраструктурата не е на толкова високо ниво. Поради това има потенциален проблем с транспортната обезпеченост на всички нови извънградски ядра от жилищни и други обекти.

Да поговорим за мястото на офиса в съвременния жилищен интериор.
Много бизнеси като тези в строителния сектор не могат да наложат този модел поради естеството на работа и физически труд на строителната площадка. Същевременно има и такива, управлявани изцяло онлайн. Някои от клиентите ни преди пандемията имаха хоум офиси и уреждаха бизнеса си в Щатите от дома. Има и бизнесмени, чиито домашни офиси са оборудвани според необходимостта им да посрещат партньори вкъщи, налагащо отделни добре обмислени пространства за този тип срещи. Работещи извън домовете си обикновено нямат свободно пространство за такива кътове в жилищата си. Стандартното разпределение на апартаментите им включва дневно, кухненско помещение, две спални и баня. В проекти за жилищни сгради с полезна площ от 90м2 са заложени три спални, кухня и дневна. В такъв случай помещение в зона „нощ“ е 8-9м2, а място за офис няма. В случаите когато децата заживеят самостоятелно, стаите им биват преустроени в офиси.

Хората не желаят да бъдат заобиколени от пет страни с много съседи с различни лични режими, създаващи постоянен битов шум. Служителите на колцентровете и други хора, работещи дистанционно с далечни страни, са в хоум офис. Те провеждат телефонни разговори и през нощта, а често жилищата имат лоша шумоизолация, което е проблем. Това са познати обстоятелства, скланящи хората да инвестират повече в личния си уют и самостоятелни единици.

Търсени ли са енергийноефективните сгради и има ли възможност за ориентиране към по-оптимални, по отношение на ценовия фактор, решения за висок клас инсталационни системи при жилищата?
Отчетен е интерес, но не се купуват поради високата им пазарна стойност. Има различни подходи за такива решения, но всеки вариант е свързан със значително оскъпяване на крайния резултат при намеса. Българският данъкоплатец на средна възраст с пазарно намерение за закупуване на ново жилище първо преценява какви средства може да отдели като цена за квадратен метър. За масовия купувач инсталациите са от второстепенно значение и не представляват основен разход. Но не липсват и клиенти, които отчитат факта, че инвестицията днес ще доведе до по-ниски разходи утре.

Какво представлява уелнес философията и как бива внедрена в жилищния проект? Какви са тенденциите, свързани с уелнес и устойчивостта?
Това са цялостни концепции, свързани с начин на мислене, режим на хранене, спорт и релаксация. Изпълнявали сме, както преди, така и сега такива проекти. Най-често заложените по предварителен проект пространства за релаксационни функции са душ зоната и банята. Когато жилището е по-голямо, може на фаза проект също да бъде предвидена малка сауна, като предварително се избира обзавеждането. Удобството струва около 10000 лв. и е по джоба на мнозина. Популярни са и уелнес уредите - сгъваеми пътеки и смарт устройства на марки като Technogym, свързани в мрежа от други устройства и използвани с виртуални асистенти.

В идейния проект според предпочитанията на клиента се определят стаи за хоум офис, мини фитнес, сауна или парна баня. Когато жилището е вече построено, ни остава да предложим ограничени варианти.

Какво е отношението Ви към BIM системите?
BIM системата работи при проекти с голяма разгъната застроена площ. Прилагането є при индивидуалните бутикови проекти обикновено не е ефективно и финансово обосновано. Софтуери като AutoCAD са по-гъвкави, докато BIM приложенията са необходими при определени типове проекти и при проследяване поставянето на сложни инсталации в 3D.

Какво Ви отне пандемията в професионален план?
Отне ми възможността за пътуване и социализиране. По време на извънредното положение денят ми минаваше вкъщи, на обект и в офиса. Лишихме се от световни изложения и директната връзка с фабриките, които посещавахме всеки месец.

Кои са проектите, по които сте работили последната година?
Aristocrat Hills е луксозен комплекс от 13 къщи, проектирани според правилата на модерния прагматизъм - чисти линии, пропорционални форми и много светлина. Aristocrat Hills се намира на слънчев хълм със спираща дъха гледка към Витоша и Люлин планина, на 13км от столицата. Комплексът е в близост до множество магазини, огромен супермаркет, детска градина, автобусни спирки и възможност за бърза връзка със София. Aristocrat Hills предлага спокойствие и уют сред природата като отговаря на изискванията на съвременния начин на живот.