BIM и MEP са отговор за начина ни на работа и обхвата, които влагаме при изготвяне на нашите проекти

инж. Цветомир Любенов, управител на Бизнес Спектър ООД

Инж. Любенов, запознайте накратко нашите читатели с обхвата на дейностите, които извършва Бизнес Спектър.
Бизнес спектър ООД е проектантско студио, създадено през 2011 година. В обхвата ни на дейности се включват висококачествени услуги свързани с проучване и изготвяне на инвестиционни проекти, консултантски услуги, оптимизация на проектни решения, инженеринг, авторизация и др.

Изготвяме съгласувани проекти във всички фази по части Електрическа, Слаботокови инсталации, Пожароизвестяване, ОВиК, Газоснабдяване, ВиК, АПГИ и др., на административни, обществени, логистични, жилищни, индустриални сгради и съоръжения.

Изпълняваме BIM MEP аутсорсинг услуги по моделиране, координация и съгласуване между специалности, на проекти в Европа, САЩ и държави от Близкия Изток.

Защо BIM MEP е важен процес във всички етапи на инвестиционното намерение и строителния процес?
BIM (Building Information Modeling) е съвременният стандарт за работа в целия сектор строителство и съвсем закономерно вече се налага като задължителен метод по време на проектиране, строителство и експлоатация на дадена сграда в много държави по света. Предимствата са много, особено за инвеститорите, няма да изброявам всички, но най-важните ползи, които носи създаването на информационен модел на обект или сграда са: намаляване на строителната стойност, съгласуваност при решенията, лесната обмяна на информация, точност и др.

Мисля, че е важно да отбележа, че България изостава сериозно, по отношение въвеждане на дигитализация на сектор строителство, а това е нещо, което трябва да се случи задължително и възможно най-скоро. Разбира се, това ще изисква създаването на цялостна работеща инфраструктура по всички нива на инвестиционното проектиране и строителство, обвързване с нормативни уредби и стандарти, браншови организации, обезпечаване с компетентни кадри, включително в държавната администрация и ред други неща, което няма да стане лесно и бързо. Така че се надявам целият сектор, а и държавата, в лицето на отговорната администрация и създадените работни групи, да са наясно, че въпросите дали да дигитализираме сектор строителство, дали да въвеждаме BIM стандарт за работа, въобще не стоят като такива, а единствено как и колко скоро може да се случи.

От това ще зависят пряко нашата конкурентоспособност, възможността за привличане на сериозни инвеститори в България и като цяло осигуряването на перспектива и съвременна визия за целия сектор.

На въпроса, BIM (Building Information Modeling) и MEP (Mechanical, Electrical and Plumbing) са отговор за начина ни на работа и обхвата, които влагаме при изготвяне на нашите проекти.

Както обичам да казвам, MEP системите и инсталациите са сърцето и пулса на една сграда. Те са отговорни за комфорта, удобствата и уюта на всяко пространство в нея, без значение от големината и предназначението й. Те обезпечават осветлението, температурата, въздуха и водата и въобще необходимите условия за нормалното и безопасно функциониране на дадена среда.

MEP инженерингът е съвкупността от съвременна наука и изкуството на планирането, проектирането и управлението на MEP системите в обект, сграда или комплекс от сгради.

Затова е важно да имате опитен и подготвен MEP екип от специалисти, на който да поверите планирането и изготвянето на проект. Инженерите ни по части MEP помагат при вземане на решения, оценка на разходите, документация, управление и поддръжка на сгради.

Оценен ли е труда на българския проектант? Как привличате млади инженерни кадри в екипа си?
Отговорът на този въпрос е комплексен и мога да кажа доста, но най-общо – не, трудът е меко казано неоценен, да не говорим, че освен интелектуалния труд, проектантите носят голямата отговорност, което ми се струва, че се забравя от все повече хора в сектора в последните години. За това има много причини, натрупани с годините, от абсолютно неработещи браншови организации, липса на контрол, липсата на визия за развитие, някои законови промени, въобще модел на функциониране на сектора, включително по отношение на йерархията спрямо отговорностите, до чистата загуба на авторитет и тежест на проектантите пред инвеститори и строители, също свързано с гореописаните проблеми.

За тази оценка говори и вече все по-изострящата се липса на кадри. Професията става все по-непривлекателна за младите хора по-същите причини, включително и заради чисто финансовия аспект и липсата на перспективи. Ясно може да се види какво се случва с тези специалности в професионалните гимназии и университетите, какъв е интересът към тях и колко души се дипломират. И няма как да е по друг начин предвид това, че хората вече не виждат просперитет в тези професии, а размерът на възнагражденията, доста ниски и неадекватни в повечето случаи. Откровено казано, например излиза, че е по-добре да си работник в изпълнението на обекта, отколкото да си проектант по този обект, а за първото не се изисква задължително магистърска степен.

Това дава отговор и на въпроса. Все по-трудно се намират мотивирани млади хора, които да приемат професията проектант за своя и да са наясно, че проектантската работа е трудна, отговорна, свързана с постоянно обучение и самоусъвършенстване в продължение на години.

Липсата на кадрова обезпеченост ще доведе до други, за съжаление доста трайни проблеми в сектора и затова е нужно да се вземат адекватни и навременни мерки.

С какви предизвикателства се срещате най-често при поемането на нов проект?
Предизвикателствата са много и различни за всеки нов проект. За мен, може би основното е това да успееш да убедиш инвеститора да се довери на преценката и решенията, които взимаш, въпреки опитите за намеса от страна на консултанти и изпълнители и др., и въпреки че по-доброто решение понякога изисква по-голяма първоначална инвестиция. Всъщност големите разходи не са при строителството на дадена сграда, а в процеса на нейната експлоатация и когато не са взети добри решения, това води до проблеми и големи разходи.

Предизвикателство е да се стиковат и всички екипи, тъй като един инвестиционен проект се реализира от много и различни специалисти, които трябва да координират и облекат инвестиционното намерение в готов и качествен продукт.

Кои са проектите, които са визитна картичка на Бизнес Спектър?
Като студио, което кара своята десета година на пазара, сме имали удоволствието и възможността да работим с едни от най-добрите архитектурни студиа по много и различни по предназначение обекти - от еднофамилни къщи и жилищни комплекси, през офисни и търговски сгради, училища, театри, болници, хотели, до логистични бази, производствени предприятия и заводи, и във всеки един проект се опитваме да влагаме най-добрите и съвременни практики, за да гарантираме качеството на нашите проекти. Разбира се, с годините идва и опитът от грешките, който също е много ценен, защото както споменах, в нашата професия се учим всеки ден. Затова не мога да избера конкретен обект или проект, всеки има свое място и значение за нас.

За мен е много важно, че имаме екип от мотивирани инженери, притежаващи необходимите квалификация и опит, за да се справят с всички предизвикателства на всеки проект, решаването на сложни задачи и проблеми и намирането на оптимални решения.